지반침하가 심한 지역에 건물을 짓는다

보험 회사가 두려워하는 것은 물론 알 수 없는 것입니다. 왜냐하면 거기에 위험이 있기 때문입니다.

친애하는 Kieran 저는 보험 회사에서 침하 수준이 높은 지역으로 간주하는 도시 교외에 살고 있습니다. 모퉁이에 있기 때문에 매우 넓은 정원을 갖게 된 것은 행운입니다. 저는 최근 부지 일부에 두 번째 집을 짓기 위한 계획 허가를 성공적으로 신청했습니다. 나는 나 자신을 위해 새 집을 짓고 오래된 집을 팔려고 합니다(나는 선례를 세우는 것이 아닙니다. 이 지역에 비슷한 일을 한 다른 집들이 있습니다). 이번에는 종합 주택 보험에 가입하고 싶습니다. 현재는 주택담보대출 제외가 적용된 보험만 가능합니다. 모퉁이 부지에 집을 지은 또 다른 주택 소유자와 이야기를 나눴는데 그들은 떠다니는 기초를 사용하여 이 문제를 극복했다고 말했습니다. 나는 이것이 무엇을 포함하는지 모른다. 비용이 많이 드나요? 복잡합니까? 조언해주실 수 있나요? 정말 감사합니다, 도로시 오닐.

안녕 도로시

이 좋은 질문에 감사드립니다. 따라서 귀하는 새 주택을 지을 수 있는 교외 부지를 확보하고 기존 주택을 판매하여 새 건축 비용을 보조할 수 있는 이점을 누릴 수 있는 행운을 누리고 있습니다. 운이 좋았습니다. 그러나 당신이 말했듯이, 해당 지역에 만연한 침하 문제가 있습니다. 그렇다면 이것이 무엇을 의미하며 이것이 건축 과정과 실제로 완성된 새 주택의 보험에 어떤 영향을 미칠까요?

이러한 질문에 답하기 위해 먼저 무엇이 침강을 일으키는지 살펴보겠습니다.

교외에는 두 가지 유형의 침하가 널리 퍼져 있습니다. 첫째, 오래된 점토 배수구 누출로 인해 침하가 발생합니다. 기본적으로 점토 배수관은 매우 짧기 때문에 누수되기 쉬운 '푸시홈' 조인트가 많이 있으며, 이로 인해 발생하는 유출수 누출로 인해 집 주변의 지반이 구조적 지지력을 상실하고 그로 인해 균열이 발생하게 됩니다. 당신의 집은 당신의 기초가 움직이는 대로 움직인다.

두 번째 유형의 침하는 원래 집이 처음부터 지지력이 좋지 않은 땅에 세워졌을 때 발생합니다. 본질적으로, 땅은 집의 스트립 기초에서 집의 무게를 지탱할 만큼 강하지 않았습니다.

그렇다면 이러한 문제를 어떻게 해결해야 할까요? 배수구가 새는 첫 번째 경우에는 오래된 점토 배수구를 파내고 제거하고 그 자리에 새 PVC 배수구를 설치합니다. 이 파이프는 연결부가 더 튼튼하고 길이가 훨씬 길기 때문에 오래된 점토 배수관보다 훨씬 더 탄력적입니다.

그런 다음 유기물 유출로 인해 손실된 구조적 안정성을 다시 가져오기 위해 콘크리트 그라우트를 땅에 주입하여 기초 아래의 지반을 강화하는 곳에서 기초를 지지합니다.

이 기초 과정의 한 버전은 가난한 땅에 지어진 집의 침하를 해결하는 데에도 사용할 수 있습니다. 단, 핀은 확고한 지지가 존재하는 '지층' 또는 낮은 좋은 땅의 층에 도달하기 위해 더 깊게 박아야 합니다.

보험 회사가 두려워하는 것은 물론 알 수 없는 것입니다. 왜냐하면 거기에 위험이 있기 때문입니다. 공평하게 말하면 그들은 최근 과거에 오래된 건물의 침하를 수리하기 위해 막대한 돈을 지불해야 했고 현 단계에서는 이러한 정책의 기존 침하 덮개로 덮여 있었기 때문에 새로운 건물에 이 덮개를 다시 도입할 의욕이 없습니다. 정책.

그렇다면 이것이 새 빌드와 어떤 관련이 있습니까? 글쎄, 새 집을 지을 때 콘크리트와 강철 메쉬가 도입되기 전에 새 기초를 파기 위해 굴착기가 현장에 있게 될 것입니다.

굴착기가 굴착을 시작하면 엔지니어가 도착하여 굴착된 부분, 특히 그 아래의 고체 및 지반 상태를 검사합니다.

만약 그가 행복하다면 그는 표준 기반이 구축되도록 허용할 것입니다. 그렇지 않은 경우 그는 집 전체 하중이 1층 벽 스트립 기초에 놓이는 대신 뗏목 기초(당신이 언급한 부동 기초)를 선택할 수 있습니다. 이 하중은 집 전체 1층에 걸쳐 콘크리트 슬래브로 더 분산됩니다. 집(이 넓은 면적은 아래 지면에 가해지는 압력을 감소시킵니다).